租写字楼是每个创业者都必须做的一个环节,不管是租办公室,还是租工位,都需要给自己公司找一个地址,方便公司的业务发展,现在杭州的写字楼如雨后春笋般涌向,出现了产业园、创业园、创意园、甲级写字楼、众创空间等等,各式各样的办公写字楼,如果你想租到称心的写字楼,避免浪费时间和后续不必要的麻烦,需要注意以下几点,帮你找到合适的写字楼。

第一,位置很重要。选择合适的区位的写字楼,对于员工上下班、企业招聘、业务沟通等都有很大的帮助

第二,软件服务不可忽视。现在的写字楼配套,除了特别高大上的写字楼,硬件设施基本一样,主要看软件服务如何,是否有利于公司业务发展,。

第三,选择拎包入驻还是毛坯房自己装修。这个需要自己掂量,拎包入驻适合租期短、规模较小的公司,稍微大点的公司,可以自己装修,有自己的风格和办公室文化。

第四,面积和得房率这两个数据要注意。一般写字楼租赁面积是建筑面价,包含公摊和墙体的面积,得房率乘以租赁面积才是最后公司实际使用面积,所以租赁时候要问清楚面积指的是使用面积还是建筑面积,得房率有多少,一般得房率有70%已经算很高了。同事要根据自己公司发展情况发展态势很好,很快扩张,最好租大一点的写字楼。

第五,租赁价格要留意。对方是开票后还是税前的价格,这个可以为你一年下来剩下几千升值几万的预算。

第六,注意是否为中介。现在即使是中介,一般也不会收中介费,业主会给中介支付费用的。

第七,签订长期的合适,注意租金增长率。如果长租几年,一般会有增长率,别看涨的不多,实际计算起来,长年下来就很多了。

以上就是一些写字楼租赁的经验,租写字楼是公司开办前最重要的步骤,会影响到后期公司方方面面,而且公司经常搬家,对于公司发展很不利,比如员工离职、老客户流失等等。所以这个事情还是比较慎重的。