房地产发展至如今,楼市走向已经非常明了。而且国家已经三番五次强调,楼市调控不会放松,哪里过热打哪里。特别是“房子是用来住的而不是用来炒的”这个新定位的提出,更为今后房地产大局定了方向,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。

 

  大家都是站在自己的角度考虑问题,当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。

 

  应该说今年重点强调防风险的同时,政策收紧也在意料之中。但是最近的外部环境的变化又让大家再次抱有侥幸心理,认为唯有房地产才能拯救,所以再次认为国家会对房地产调控放松并刺激房地产。是不是这样呢?安家融媒真的可以从最近的会议中寻得一些信号,并没有你想的那么简单。

 

  23日召开的会议分析研究当前经济形势和经济工作。会议认为,今年以来,面对错综复杂的国内外形势,经济运行延续了稳中向好态势。

 

  判断房地产,必然离不开宏观经济的预判,房地产影响经济的走向,同样,经济的命脉也与房地产息息相关,所以我们过去总是把房地产与经济增长挂钩。在我们遇到客观外来因素影响时,房地产的地位又当如何呢?

 

1、经济周期性形势向好透露调控政策不会放松

 

  近期央行降准不是因为经济预期差,同时也强调财政政策取向不变,货币政策保持稳健中性。417日,央行发布了启动置换降准放水4000亿元的消息,一时间引起了各界的巨大反响。货币政策对房地产市场的影响巨大,每一次央行更新货币政策都会影响房价。

 

  但此次并不会直接造成房价上涨,而且也不是国家的初衷。自从提出房住不炒后,房贷收紧已经是板上钉钉,大局已定,而且一定会保证资金不会大面积冲向房地产。在央行的文件中,明确此次降准的目的是“为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构”。说白了,还是跟防风险有关。

 

2、房地产由高增长向高质量发展转变

 

  会议强调,完成全年目标任务需要付出艰苦努力。关键是要主动同高质量发展的要求对表,对得上的加紧推,对不上的及时改。向高质量发展是去年提出的,新时代的基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。这也意味着,房地产已经从高速路上下来,追求更加平稳。

 

  新一轮房地产调控之下,房地产对经济增长贡献率已由上半年的8.2%降至6.2%,一系列经济数据表明,房地产市场降温并不必然拖累经济增长。而未来更加追求房地产的质量。

 

  从最近海南等地严格调控就能看出,我们不能过度追求房地产,更不希望把海南变成房地产加工厂,而是要还海南以更加美好的环境。不是不发展房地产,而是向更高标准迈进。

 

  接下来,像海南学习的城市还会更多。追求质量,放弃高增长,同样是为了防风险。

 

3、调整结构与持续扩大内需结合

 

  会议提出“坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性”的同时特别提出“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行”。对此,摩根士丹利华鑫证券报告认为,这是在外需增长不确定性显著提高背景下,希望通过提升内需来确保经济平稳增长,应对对外部不确定性,不会像2009年那样大规模刺激基建和房地产。

 

中泰证券首席经济学家李迅雷表示,扩大内需是当下必然选择。结构调整是长期任务,扩大内需是短期应对。

 

  提出扩大内需与调整结构相结合也印证了一个问题,房地产的地位并不会立刻消失,而是将逐渐摆脱经济对房地产的过度依赖。同样,这还是防风险。

 

4、首次明确点名防范五大市场风险

 

  “防风险”自去年以来就是金融行业最重要的主题,本次会议上最引人注目的一个变化也与金融防风险有关。会议强调,要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。这是首次明确点名五个市场领域。

 

  这回明确提出防风险,而且包括房地产,当然不仅仅是房地产的风险,这跟资本市场有很大关系。

 

  总之,2018年无论什么政策都将围绕防风险而展开,接下来我们就应该明白房地产的走向了。因为风险防范一定是建立在房地产市场不会大起大落的基础上的,这也决定了房价是可以适度下跌的,而不能再过分追求速度。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险,稳是为了更好落实共有产权住房和租赁住房的大力推行。该不该买房,其实大家心里都有数,对于用来自住和投资的其实不用担心,如果想炒房还想短期获利恐怕没什么机会了。