在租赁办公室或者写字楼的时候,避开一个数据问题,那就是得房率,这个得房率该怎么理解?得房率是否越高越好?下面给大家详细介绍下得房率相关知识。

写字楼得房率计算

一、得房率定义:

得房率:是指可供住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比。

得房率计算方法:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

买房或者租房时候,得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠,通常多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%

二、办公楼得房率的影响要素

公摊面积包含两有些,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。 详细说来首要体现在几个方面:

①房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几,可户数增加了,总套内修建面积增加了,则每户需求分摊的共用面积就会减小。

②楼盘形状。通常来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。

③物业类型。通常来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

④公共活动区域巨细。通常来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽阔电梯、室内车库,这些都会占用到很多公摊面积,故得房率相对较低。

⑤何种面积不当作公摊面积:车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。

三、办公楼得房率高低优劣

写字楼的得房率问题,主要牵涉到几个方面:如果写字楼下面几层是商场,将造成上部写字楼的公摊面积加大,得房率下降;写字楼标准层面积不同,得房率也不同,越高得房率越小;写字楼的档次不同,反映出来的得房率也不尽相同。举个例子:青年路招银大厦,每层约800平米左右,有6部电梯且电梯厅净宽3.3米以上;而中南路口某银行大厦,每层也是800平米左右,却只有4部电梯,电梯厅净宽也不到2.8米。这种情况下前者的得房率肯定要比后者低。总体来说,在满足使用功能、保证形象档次的前提下,写字楼的得房率还是越高越好的。

四、办公楼得房率如何计算

出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积 +分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。