今天,全球知名房地产服务商戴德梁行在长沙召开发布会,分析研判今年上半年长沙甲级写字楼市场形势。戴德梁行称,至6月末,长沙甲级写字楼市场空置率已达34.6%,仍处于较高水平;下半年随着九龙仓IFS、绿地中心等多个新项目完工入市,市场将整体承压。

 

长沙甲级写字楼下半年迎来供应大潮


戴德梁行长沙公司副总经理文学介绍,今年上半年,长沙甲级写字楼净吸纳(指租赁或销售)面积6.4万平方米,同比上涨近两倍。其中,TMT(科技、媒体、电信)、专业服务、金融是租赁主力,三者占全市总吸纳面积的比例分别为22.5%17.9%14.7%

 

今年下半年,长沙甲级写字楼市场将有九龙仓IFS、绿地中心、富兴世界金融中心、福晟国际金融中心、湘江财富金融中心等多个新项目完工入市,主要集中在五一路、芙蓉中路、滨江新城3个商务区,预计将为全市新增约78.6万平方米的优质办公面积。目前,长沙甲级写字楼总存量为119.8万平方米,下半年庞大的新增供应量,意味着市场将迎来较大挑战。

 

甲级写字楼


戴德梁行研判,由于长沙甲级写字楼处于供过于求状态,未来空置率将有一定幅度上升;市场租金压力将会加大,甲级写字楼业主普遍缺乏涨租信心;租户来源多样化,联合办公将成为租赁需求的新兴力量,常规办公需求之外的业态如牙科诊所、医美机构、健身房等,也会选择进驻甲级写字楼。