租写字楼就和买房一样,隐藏着很多不为人知的猫腻,一不小心很可能就会掉入中介或者业主挖的坑,为后期办公生活带来不少麻烦,如果能提前了了解写字楼租赁中的猫腻和注意事项,就能省却很多不必要的麻烦。


  下面边给大家介绍少我的租房经验,揭开写字楼租赁不为人知的面纱。 


出租写字楼注意事项

 

1. 写字楼租期猫腻:租写字楼一般必须要租至少一年以上,两年以上的租期一般都有递增租金规则,每年有5%~10%增幅,谈合同时候,要注意租期以及后续租金增幅情况,不要以为后面几年的租金是按照当前的一致持续下去,现在都没有的。


2. 写字楼租金有猫腻:写字楼价格分为含税和税前价格,看房面谈时候,特别是签约前一步,要注意租金价格是税前还是税后,如果租赁面积大的话,一分钱的租金单价会为你省下上万的预算。


3. 收费明细有猫腻:费用明细有物业费、租金、车位费、能耗费、管理费等管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。


4. 写字楼类型有不同:有些写字楼是商住两用的,有些是纯办公的写字楼,不要看别人的租的写字楼即可办公又可住宿,以为自己租的也行,这个是有区别的,选择时候要注意。


5. 免租期暗藏猫腻:一般写字楼租赁都有送免租期,短的有三五天,长的有三五个月;免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是37天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而,免租期内是不收租金,但是收取物业费的。


6. 定金交付注意事项:定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。


7.租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。