从8月份的楼市成交数据来看,一二线城市和三四线城市分化差异进一步加强。

     8月份47个城市住宅成交量同比增幅至5.5%,环比下降0.7%,城市分化明显,其中一线城市增幅最大,同比增长了33.9%,二线城市位居第二梯队,成交量上涨3.3%,增幅5.3%,三线城市环比下跌,降幅为2.4%。从数据来看,总的来说,一二线城市楼市成交势头较好,呈现持续上升的趋势,三四线城市增幅减缓,因此有关专家认为,在调控新政策下的今年下半年楼市,各城市分化将进一步加强。


 楼市上行,分化明显


  根据行业专业机构统计,8月份房地产成交面积同比、环比都呈现上涨态势,其中一线城市-深圳成交面积同比增长8成,北京增长39.1%、上海增长24.2%、广州增长17.9%;二线城市有增有减,最大增幅的是福建,增幅70.6%,下降最大的是南京,下降了40%,差异明显,分化严重。

 

  另据有关机构统计,8月份三线城市的成交量更是有涨有跌,有明显差异性。其中,韶关环比升幅较大,而东莞、惠州成交量同比下滑。


下半年一二与三四线城市楼市或将进一步分化

 

  袁豪(华创证券地产首席分析师)认为:“当前各城市从成交情况来看,分化差异逐渐加强,城市间的楼市进一步分化,其中 ,一二线城市存在差异,但不会差异太多了,整体上呈现降温之势,一二线和三四线相比,三四线趋向弱态。”

 

  从土地市场来看,8月分全国300个城市土地成交面积为7156万平方米,同比下降26%,环比下降1%,可以看到,土地拍卖不断扩增,土地成交与供应走弱、溢价率明显下行。

 

  安居客房产研究院首席分析师张波认为,在当前如此严厉调控政策影响下,未来三四个月房价上涨势头减缓,其中新房价格币二手房的价格减缓更为明显,虽然增长势头下行,但楼市成交量并不会下降明显,从全国市场来看,去库存接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,楼市成交量波动幅度不会太大。