“面对这种状况,我已经做了很多准备,包括考了很多证书,一旦公司有什么变化,要做好随时辞职的准备。”一位房企中层在谈到今年下半年以来的房企高管离职潮时这样表示。而刚刚过去的一周,便有融信中国、正荣地产、旭辉集团、俊发集团在内的四家房企发生高管离职。

 房企高管离职潮


  业内人士指出,房企高管离职潮背后,折射的是国内房地产市场凛冬已至,房企在销售压力之下走马换将的一种无奈。近年来,虽然各大房企纷纷加大转型力度,努力提升非房地产业务的收入占比。但是,面临突如而至的行业下行,在“远水解不了近渴”的情况下,战略收缩、开源节流成为很多房企的当务之急。

 

  最近一周,各大房企上演高管离职潮:1112日,融信中国执行总裁吴剑确认离职;1113日,正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任;1114日,旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职;1115日,俊发集团发布人事公告,称因长期在异地工作,不能兼顾家庭,张海民申请辞去总裁职务……

 

  房企高管离职本属正常,特别是在前几年行业上行时期,各大房企通过高薪挖角以求快速扩张从而造成的高管跳槽非常常见。不过,在眼下国内房地长行业“凛冬将至”,又到年关保增长的关键阶段,房企高管集中出走折射出的却是行业下行背景下增长乏力,房企被迫走马换将的一种无奈。

 

  “过去几年房企销售连创新高,很多房企动辄创出50%的高增长,一些房企甚至翻倍增长。但现在看来,2018年的销售额,包括2019年的销售预期,会较前几年有一个非常大的变化。在这种背景下,一旦销售进度离全年的销售目标有非常大的差距,职业经理人的变动也会非常大。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

 

  比如,孔鹏离职的背后,是旭辉北京区域销售额据称目前已完成70亿元,但离全年300亿元的目标相去甚远;而今年8月行政总裁曹舟南离职的绿城中国,前10月总合同销售金额约1154亿元,达标率仅为64.1%;今年销售目标为2000亿元,而上半年销售额完成率不足一半的泰禾集团在下半年同样经历了人事动荡。

 

  “销售额是最直观的一个指标,除此之外房企内部还有各种各样的指标,比如土地储备如何,一级开发如何,二级开发如何,融资做得怎么样……这些都是考核职业经理人的具体指标,而行业下行的影响是综合的,有可能销售额达标了,但是融资指标没有完成,同样会造成高管的被迫离职。”某中小房企高管谈到

 

  对此,易居博客房地产研究院总监严跃进认为,“国内房地产行业的降温未来一段时间预计不会结束,房企高管的动荡预计也会持续下去。”

 

  2012年,当万科表示房地产进入“白银时代”的时候,大多数人还认为这是杞人忧天。而当今年9月万科董事局主席郁亮表示房地产“转折实实在在到来了”,并打出“活下去”的口号时,没有人再认为这是危言耸听。

 

  “国内房地产市场凛冬已至,这已经成为全行业共识了,只是大家没有想到凛冬会来得这么快。比如我们公司,前几年的时候扩张非常迅猛,在招拍挂市场上依靠杠杆资金无差别拿地,地块性质、所处位置可以说是一概不管。但今年行业突然下行,压力马上就来了。”中小房企高管纷纷谈吐槽

 

  凛冬的到来,在近日国家统计局发布的1-10月全国房地产开发投资和销售数据中已经显露端倪。其中,10月销售面积在低基数下依然同比下跌3.1%,延续了9月同比下跌3.6%的负增长态势,“金九银十”彻底失色。同时,投资和新开工增速也显著回落,10月房地产开发投资额同比增速较9月下降1.2百分点至7.7%

 

  “凛冬”二字,也意味着国内房地产市场的下行,并不是短期波动,而很可能成为长期趋势。日前,各大券商在预测2019年楼市的时候,悲观的论调充斥在字里行间。


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