对于一些刚在杭州创业的人来说,为了降低创业成本,一般创业者会选择租用别人的办公室而不是购买。但是,大部分刚创业的人对于办公室出租还是不太了解的。那么,签订杭州精装办公室出租合同时要注意什么问题?办公室出租流程是什么?让我们一起来了解一下吧。


签订杭州精装办公室出租合同时要注意什么问题?


1.杭州精装办公室出租方出租的合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。


2.出租人的权利和义务。承租人的权利和义务。对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。对不可抗力事件的约定。出租方和承租方的负责条款。


3.对合同终止及相应处理办法的约定。双方争议的解决方式。


 杭州精装办公室出租


杭州精装办公室出租流程是什么?


1.信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼出租信息。客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼,公司对客户的资质考察以及租赁意向确认,跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后,根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。


2.合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。


3.租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。


4.注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。


5.租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。


6.租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。


这些内容就是小编对签订杭州精装办公室出租合同时要注意什么问题以及办公室出租流程是什么的知识的讲解,在这里还需要提醒您在寻找杭州精装办公室出租的时候一定还要注意自己所租赁的办公室是否是合法产权,这样才能保证自己的公司可以正常运行,希望上面的介绍对您有所帮助。